STATO
LEGITTIMO
IMMOBILI
24/07/2026 - E' da oggi operativo presso il Patronato Se.N.A.S., in corso Campano 379 Giugliano in Campania, e sarà presto operativo presso altre sedi, lo Sportello del Cittadino per informare i proprietari sull’importanza di conseguire sui propri immobili l’attestazione di “Stato legittimo”, come prevista nel Testo Unico Edilizia, art. 9 bis, co. 1 bis, D.P.R. n. 380/2001 e come semplificato nel decreto cd SALVA CASA, in quanto consiste in una “Carta di identità” delle unità immobiliari, indispensabile per nuove pratiche edilizie e ristrutturazioni.
L’attestazione è inoltre fondamentale per tutelarsi nel caso di compra-vendite in quanto, garantendo la conformità urbanistica dell’immobile, che il notaio è obbligato a menzionare, mette sia lui che voi al riparo da possibili richieste di risarcimento danni e consente alle banche di poter accendere ipoteche per mutui a favore dei compratori.
Grafica presente nella sede di patronato:
Inquadrando il QR code può scaricarsi una applicazione creata da “il Cittadino” sul proprio cellulare per verificare, a proprio comodo, il possesso dei documenti.
Se ci si trova presso una sede di Patronato Se.N.A.S. dove la grafica è disponibile si può chiedere a una operatrice di ricevere una telefonata da un consulente per ottenere una consulenza senza impegni.
Come si utilizza l'applicazione web:
Dal link si può accede a una pagina info sulla normativa!
Selezionando una delle sezioni “Origine” si attiva la checklist;
Riscontrati i documenti posseduti (preparati prima) l'applicazione riassumerà i restanti da reperire o incaricare un tecnico.
Volendo potrà inoltrarsi l'elenco via e-mail all'associazione per ricevere senza impegno una consulenza e conoscere da soggetti abilitati i costi per l'attestazione e preventivi ove si volesse farli finanziare.
L'applicazione è liberamente scaricabile anche cliccando quì o inquadrando il QR code sotto.
Si noti bene:
Con il decreto “Salva Casa”, ai fini del mutuo, non serve più ricostruire l'intera catena storica dei titoli a partire dalla costruzione originaria essendo sufficiente l'ultimo titolo abilitativo che ha disciplinato l'intero immobile o l'intera unità, purché la Pubblica Amministrazione ne abbia verificato la regolarità!
In questo caso è l'amministrazione a dichiarare la regolarità delle pratiche amministrative, condoni e sanatorie consentendo al tecnico di attestare lo “Stato legittimo”, ma non sempre l'amministrazione è in grado.
Il consiglio resta quindi di preoccuparsi sempre prima di intraprendere trattative di compravendite di potere attestare lo "Stato legittimo dell'immobile per scongiurare di trovarsi in difficoltà nella conclusione di affari.
Il Circolo Culturale “il Cittadino” può anche mettere gratuitamente in contatto gli interessati con team tecnico/legali specializzati per ricevere per via diretta preventivi sia da loro che da operatori finanziari convenzionati.
Disclaimer: Essendo la materia di natura tecnico/legale altamente specializzata, il “fai da te” in queste circostanze è sempre sconsigliato
Il Circolo Culturale “il Cittadino non assume responsabilità per l’impiego delle informazioni riportate nelle sue pubblicazioni.
Le informazioni presenti in queste pagine e nella applicazione sono esclusivamente indicative e da non considerarsi esaustive o sostitutive di consulenze da parte di tecnici specializzati ai quali si invita a rivolgersi.
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Giugliano in Campania 24/07/2026
Il presidente
Luigi Iovino
QR CODE per scaricare l'applicazione per verificare lo “Stato Legittimo” dei vostri immobili
